Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Kratonohy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v RD se zahradou PRODEJ PROSTORNÉHO 3+1 S TERASOU A ZAHRADOU - KRATONOHY U HRADCE KRÁLOVÉ Hledáte bydlení, které nabízí více než běžný byt, ale nechcete kupovat celý rodinný dům? V Kratonohách nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě. Tomuto podílu v rámci současného způsobu užívání odpovídá prostorný byt 3+1 v prvním patře domu se samostatným vstupem, velkou terasou, možností využívání zahrady a dalším praktickým zázemím. CO NEMOVITOST NABÍZÍ dispozici 3+1 v prvním patře domu, plocha přibližně 70m², vlastní samostatný vstup, prostornou terasu 18m², možnost využívání zahrady 795m², velký půdní prostor, dostatek soukromí, atmosféru rodinného domu, atraktivně nastavenou prodejní cenu. Dům je již nyní fakticky rozdělen na dvě samostatně užívané části - přízemí a patro. Každá část má vlastní vstup a obyvatelé tak mají dostatek soukromí. STAV BYTU Byt je v původním stavu a je určený spíše ke kompletní rekonstrukci. Kuchyň, koupelna i okna jsou starší, nový majitel si tak může celé bydlení upravit přesně podle svých představ a potřeb. Jednou z hlavních předností je velká terasa, která nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. K dispozici je také půdní prostor poskytující další úložné zázemí a zajímavý potenciál do budoucna. PRÁVNÍ STAV Předmětem prodeje je v současnosti ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, nikoliv samostatně vymezená bytová jednotka. Aktuálně se řeší možnost právního rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky prostřednictvím dohody spoluvlastníků o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, jejíž součástí bude vymezení jednotek. Podrobné informace o současném právním stavu i připravovaném postupu vám rád vysvětlím při osobní prohlídce. LOKALITA Kratonohy nabízejí na svou velikost velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází: - mateřská škola, - základní škola pro 1.-5. ročník, školní družina a jídelna, - obchod se smíšeným zbožím, - ordinace praktického lékaře, - Pošta Partner, - obecní úřad s Czech POINTem, - obecní knihovna, - hospoda se společenským sálem, - dvě dětská hřiště, - sportovní areál s fotbalovým, workoutovým a multifunkčním hřištěm, - autobusová zastávka, - čerpací stanice, - domov pro seniory, - vodovod, plynofikace a kanalizace s ČOV. Do Hradce Králové se dostanete přibližně za 15 minut a nájezd na dálnici D11 směrem na Prahu je vzdálený zhruba 6 minut jízdy. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dostupnější cestu k vlastnímu bydlení a chtějí získat více prostoru, soukromí, terasu i zahradu. Pokud vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi. Rád vám nemovitost osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 795 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-234217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
35 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.64 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.23 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 081 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 07:31

Prodej bytu 3+1 formou ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 na rodinném domě v Kratonohách. Byt je v původním stavu a právní rozdělení na jednotky se teprve řeší.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
terasa 18m², sklep, velký půdní prostor, zahrada 795m²
nutne investice
byt je v původním stavu a je určený spíše ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
103 m (Kratonohy, ObÚ)
Nádraží
1247 m (Kratonohy)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno