Prodej rodinného domu s garáží – Želechovice nad Dřevnicí

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Zlína, skvělým zázemím a krásnými výhledy do přírody? Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji samostatně stojící celopodsklepený rodinný dům z roku 1987 v žádané obci Želechovice nad ...

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (17740 Kč/m²)
Užitná plocha: 589 m²
Pozemek: 589 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Michal Bartl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

17 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.68 mil. Kč

9.96 mil. – 16.03 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.08 mil. Kč (2120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.45 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 26.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno