Nemovitosti

Prodej apartmánů 70 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost je připravena k okamžitému provozu krátkodobého ubytování. VÝHODY: • 70 m² užitné plochy • dvě samostatné ložnice • terasa 20 m² • bezbariérový přístup • vlastní parkovací stání • novostavba • vybavení v ceně • možnost okamžitého zahájení pronájmu EKONOMICKÝ MODEL: • průměrná cena za noc: cca 4 500 Kč • předpokládaná obsazenost: 60–62 % • odhad hrubých ročních tržeb: cca 1 020 000 Kč • odhad čistého provozního výnosu: cca 590 000 Kč ročně • modelový čistý výnos při efektivním provozu: až 7,4 % p.a. Ekonomický model je orientační a vychází z předpokládané průměrné ceny za noc, obvyklé obsazenosti v lokalitě a standardních provozních nákladů. Skutečný výnos závisí na způsobu provozování, cenové strategii a sezónnosti. PROČ INVESTOVAT PRÁVĚ VE VALTICÍCH? • Lednicko-valtický areál je zapsaný na seznamu UNESCO • jedna z nejnavštěvovanějších vinařských destinací v České republice • celoroční turistický ruch • vinařské slavnosti, kulturní a gastronomické akce • rozsáhlá síť cyklostezek • stabilní poptávka po kvalitním krátkodobém ubytování Kupujete vybavený apartmán připravený k provozu, nikoliv projekt, který bude vyžadovat další čas a finanční prostředky. Díky poloze v turisticky vyhledávané části Valtic a dispozici vhodné pro rodiny i skupiny hostů je zde zajímavý potenciál pravidelného příjmu z krátkodobých pronájmů. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (114143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
readymat-realitarna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 67.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 775 m MHD 301 m školka 122 m lékař 259 m pošta 481 m restaurace 392 m škola 752 m vlak 317 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 942 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
1025 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno