Dům na prodej ve Zlíně

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům z roku 1945 v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci a re-developmentu. Nemovitost disponuje rozsáhlým svažitým pozemkem a stavebně-technickým potenciálem pro vytvoření 6 samostatných bytových jednotek. Základní paramet ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (18328 Kč/m²)
Užitná plocha: 682 m²
Pozemek: 682 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Bartl
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

18 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.44 mil. Kč

11.40 mil. – 18.18 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.14 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.10 mil. Kč (2455 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.26 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 30.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno