Prodej bytu 4+1 88 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej velkého bytu v osobním vlastnictví 4+1 v Hustopečích na ul. U Větrolamu o celkové podlahové ploše 89,50 m2 + balkon 2,30 m2. Byt se nachází ve 4. NP v revitalizovaném domě bez výtahu. Byt je původní, po rekonstrukci z něj uděláte krásné bydlení viz vizualizace. Díky neprůchozím pokojům může mít každý svůj koutek k přemýšlení. Obývací pokoj měl původně 2 vchody – z kuchyně a předsíně. Vstup z kuchyně je nyní zadělaný, ale lze jej obnovit.
Dispozice: předsíň s vestavěnou stěnou, koupelna s vanou a umyvadlem + vstup na WC, ložnice s balkonem, obývací pokoj, ložnice, ložnice, kuchyně s jídelním koutem a spižírnou. K bytu náleží sklepní kóje. Vytápění je centrální – měřiče spotřeby tepla. Do bytu je zavedena elektřina, plyn, voda, kabel TV, internet. V sklepních prostorách je k dispozici mandlovna, sušárna, prádelna, kočárkárna.
- kuchyně s jídelním koutem 11,95 m2
- ložnice 20,65 m2
- ložnice 16,20 m2
- ložnice10,00 m2
- ložnice 16,00 m2
- předsíň 8,90 m2
- koupelna 3,50 m2
- WC 0,35 m2
- sklep 1,95 m2
- balkon 2,30 m2
Bytový dům stojí v klidné části Hustopečí s kompletní občanskou vybaveností – základní škola, mateřská škola, střední školy, obchody, lékaři, poliklinika, pošta, restaurace, atd. Do bytu se lze ihned nastěhovat. Parkování je dostupné na přilehlém parkovišti u domu. Dům je po kompletní revitalizaci – zateplení, fasáda, plastová okna, oprava střechy, stupačky, atd.
Hustopeče jsou vzdálené od Brna cca 25 km, 20 km od Břeclavi. Výbornou dostupnost zaručuje sjezd na dálnici D2, dále pak autobusy IDS a vlak.
Průkaz energetické náročnosti: C úsporná. Skupina energetické náročnosti může být změněna po přepracování průkazu. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (70909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gabriela-smejkalova-reality-proradost
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
104 m
školka
623 m
lékař
449 m
pošta
907 m
restaurace
512 m
škola
623 m
obchod
810 m
vlak
1095 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
7.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 912 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1047 m (Hustopeče u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |