prodej pozemku 255 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p. č. 743/1 v k. ú. a obci Letohrad Pozemek se nachází na okraji zastavěné části města Letohrad. Jedná se o původní koryto vodního toku, nyní zasypané a zatravněné. Část pozemku o výměře 75 m² se nachází v zaplocené zahradě u rodinného domu ve vlastnictví fyzických osob, užívací vztah k této části pozemku je upraven smlouvou o nájmu majetku do 31. 12. 2028. Zbývající část pozemku je volně přístupná, a jsou na ní trvalé a travnaté porosty. Na předmětném pozemku nebo v jeho blízkosti se nachází síť ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a. s. – není uvedena v katastru nemovitostí. Dle územního plánu města Letohrad je pozemek veden jako plocha občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 44.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63724 

Parametry

Cena: 441 000 Kč (1729 Kč/m²)
Pozemek: 255 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100300-A63724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 000 Kč

1 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

484 944 Kč

217 992 – 614 863 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 580 204 · váha 61 %

Model z dat 270 225 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 471 862 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 275 Kč/m² → 580 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 225 Kč (rozpětí 116 616 Kč – 540 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 471 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 441 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží: 798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno