Prodej bytu 2+kk 33 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělý únik z města i chytrá investice: apartmán 2+kk u Strachotínského moře
Představte si rána na vlastní terase, pár kroků k vodě, vůni vinic ve vzduchu a cyklostezky všude kolem. Na klidném konci obce Strachotín, u hráze Mušovského jezera, vyrostl jedinečný projekt Marina Strachotín uzavřený areál s bazénem, kde zpomalíte čas a nabijete baterky.
A když zrovna nebudete přítomni? Apartmán se skvěle pronajímá. Díky celoroční poptávce po ubytování v této lokalitě může být váš byt nejen srdcovka na víkendy, ale i stabilní zdroj příjmů.
Proč si ho zamilujete
Dispozice 2+kk promyšlená do posledního detailu
Vlastní terasa: vstup přímo do světlé obytné části s kuchyňským koutem ranní káva, večerní sklenka, kdykoli chcete
Vpravo luxusně vybavená koupelna, dále prostorná ložnice pro klidný spánek
Praktická kolárna - 4 nabíjecí místa ideální pro cyklisty a sportovní vybavení
Parkovací místo v ceně
Marina Strachotín plusy, které rozhodují
Tiché, uzavřené prostředí s vlastním bazénem a dětským hřištěm na konci obce
Kvalitní cihlové novostavby, nízké provozní náklady
Lokalita v rychle se rozvíjejícím vinařském kraji s pestrou nabídkou zážitků
Pár metrů k Novomlýnské nádrži (místní Strachotínské moře)
Život v okolí
Naproti přes vodu: Dolní a Horní Věstonice, Pavlov a nedaleko oblíbená Klentnice
Sklepní ulice plná vinných sklípků, výlety až do Pouzdřan, pražírna kávy, soutok Jihlavy a Svratky
Mikulov přes kopec, kousek Aquapark Moravia
Restaurace, hřiště, cyklostezky, vyhlídky nekonečné možnosti relaxu i aktivit
Investiční potenciál
Ideální pro krátkodobé pronájmy v době, kdy byt sami nevyužíváte
Pro koho je apartmán ideální
Rodinné víkendy u vody a ve vinicích
Milovníky cyklistiky a klidných úniků do přírody
Investory hledající kombinaci emoce + výnos
Naprostý klid, soukromí a bazén v uzavřeném areálu váš kousek ráje, který se vám zároveň umí zaplatit.
POZOR v této ceně (druhá řada - kolaudace srpen/září 2026) zbývá poslední 1 apartmán této velikosti!
Zaujalo? Ozvěte se mi.
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (126970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 20 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 155.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 20
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
581 m
školka
845 m
lékař
741 m
pošta
741 m
restaurace
439 m
škola
2150 m
vlak
2466 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 10 km)
3.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 596 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2466 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |