Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 51 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu. Velkou výhodou je garáž umístěná přímo v suterénu domu a lze si tak do ní přijít “suchou nohou”. Její velikost 19 m² tak poskytuje dostatečný prostor nejen k parkování vozu, ale i další úložný prostor. Tím, že do sklepa je navedena elektřina počítána do nákladů společných prostor, je nutno si ji odkoupit za bezkonkurenční cenu 320000,-. Další úložný prostor se nachází ve sklepě o výměře dalších 15 m². Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci, včetně zabudované klimatizace. Útulnost podtrhují krbová kamna v obývacím pokoji. Není zde potřeba žádných úprav, prostě se stačí nastěhovat. Lokalita, kde se nemovitost nachází je jednou z nejžádanějších ve městě. Není potřeba dojíždět za restaurací, či nákupem. Je zde příjemná atmosféra a klid. Zároveň je však možné se dostat do centra města během pár minut. V těsné blízkosti domu je možné parkovat další vozy, 50 m od domu je oplocené dětské hřiště a dostatek zeleně, pro příjemně trávený čas venku. Nový majitel jistě ocení blízkost přírody a lesa, cyklostezky které jsou doslova na dosah, stejně jako pěší trasy pro procházky. Rádi vás nejen provedeme tímto útulným bydlením, ale také vám pomůžeme s řešením jeho financování. Těšíme se na naše setkání a spolupráci.

Parametry

Cena
4.98 mil. Kč (97732 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 313 m školka 318 m lékař 424 m pošta 322 m restaurace 300 m škola 270 m obchod 1013 m vlak 805 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 732 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Břeclav, Poštorná, Nádražní)
Nádraží
805 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno