Prodej pozemku u vodní plochy Sandberk, 4657 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází u vodní plochy Sandberk propojené s řekou Labe, což zvyšuje riziko záplav

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o rozloze 4657 m² v klidné části města Kolín, katastrální území Kolín. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik do přírody, a to jen kousek od městského života. Pozemek se nachází u vodní ploch ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (321 Kč/m²)
Pozemek: 4657 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

1.33 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.85 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 799 168 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:32

Prodej pozemku 4657 m² v Kolíně u vodní plochy Sandberk za 1 495 000 Kč, určený pro rekreaci a rybaření. Pozemek má přitažlivou polohu u vody, ale leží v potenciálním záplavovém území a má omezenou stavební využitelnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno