Prodej bytu 3+kk 79 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní apartmán o dispozici 3+kk a charakteru řadového rodinného domu v oblíbené vinařské obci Hlohovec. Celková plocha apartmánu činí 79 m² včetně terasy o výměře 13 m². Součástí prodeje je také předzahrádka s vlastním parkovacím stáním, spoluvlastnický podíl na společné zahradě s dětským hřištěm, grilem a pingpongovým stolem a spoluvlastnický podíl na společném parkovišti s úklidovou místností.
Dispozice apartmánu je prakticky řešena. V přízemí se nachází zádveří, chodba, ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu, která nabízí příjemné posezení a soukromí. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází další samostatná ložnice.
Apartmán se prodává kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání či pronajímání. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, sedací souprava, jídelní stůl, postele, vestavěné skříně, televize, pračka a další zařízení dle fotografií. Komfort zajišťuje také klimatizace.
Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady – energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B – velmi úsporná.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností vlastní rekreace. Apartmán je součástí zavedeného a úspěšně fungujícího resortu, který je již devět let provozován v rámci krátkodobých pronájmů. Zajištěna je kompletní správa resortu, což umožňuje bezstarostné vlastnictví. Roční hospodářské výsledky apartmánu jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání.
Resort se nachází na ulici K Zámečku v obci Hlohovec, přímo v srdci Lednicko-valtického areálu. V bezprostřední blízkosti leží Hraniční zámeček a kolem resortu vedou vyhledávané cyklistické trasy. Lednice je vzdálena pouhých 5 km, Valtice 4 km, Břeclav 13 km a Mikulov 16 km.
Pokud hledáte investici s pravidelným výnosem, rekreační nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit jižní Moravy nebo kombinaci obojího, tento apartmán je ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (74684 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 3948 m MHD 557 m školka 483 m lékař 3853 m pošta 483 m restaurace 243 m škola 356 m vlak 3324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

74 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

7.02 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.76 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 224 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Atraktivní zařízený apartmán 3+kk v Hlohovicích s velmi úspornou energetickou náročností třídy B. Je vhodný jako investice s již zavedeným krátkodobým pronájmem v turistické oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasa 13 m2, předzahrádka, vlastní parkovací stání, spoluvlastnický podíl na společné zahradě a parkovišti

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 3290 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno