prodej pozemku 15 003 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 233/3 v k. ú. Bukovec Pozemek p. č. 233/3 o výměře 15 003 m² se nachází v okrajové části obce. Větší část pozemku se nachází v zastavěném území obce, menší část s hřištěm mimo zastavěné území obce. V katastru nemovitostí je pozemek označen jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. V územním plánu je část pozemku v zastavěné části obce v plochách smíšených obytných, část pozemku v nezastavěné části obce v plochách přírodních. Pozemek není situován v záplavovém území a nepožívá žádnou ochranu. V katastru nemovitostí jsou vyznačena věcná břemena vztahující se k inženýrským sítím a věcné břemeno chůze a jízdy k rodinnému domu na pozemku p. č. 245/2 ve vlastnictví FO. Přes pozemek jsou vedeny silové kabely NN ve vlastnictví ČEZ Distribuce a. s., IČO: 24729035, sdělovací kabely ve vlastnictví Národní agentura pro komunikační a informační technologie, s. p., IČO: 04767543 a trasa stokové sítě ve vlastnictví Vodárny Plzeň, a. s., IČO: 25205625. Pod jižní částí pozemku je umístěn tubus železničního tunelu. Na okrajích pozemku se nachází trvalé porosty, na části pozemku v nezastavěném území obce bylo vybudováno hřiště na volejbal a umístěny mobilní dětské prolézačky a lavičky. K této části pozemku je uzavřena do 30. 6. 2026 smlouva o výpůjčce se Statutárním městem Plzeň. K této části pozemku se také vztahuje změna územního plánu č. 4, která je platná od 1. 1. 2026, kdy lze na daném pozemku zřídit stavbu a zařízení, doplňující veřejnou rekreační funkci, např. přístřešek, odpočívadlo, rozhlednu, vyhlídkovou věž. viz. aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63710 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (2333 Kč/m²)
Pozemek: 15003 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-149475-A63710

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

2 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.92 mil. Kč

2.72 mil. – 30.88 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 20.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 389 Kč/m² → 20.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 27.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno