Prodej rodinného domu, 200 m², Velká Jesenice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.00 mil. Kč (29990 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

1149 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 249 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

49 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

60 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

108 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

125 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

130 min · 2 přestupy

Liberec

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

160 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

163 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

168 min · 2 přestupy

České Budějovice

184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu