Prodej rodinného domu, 269 m², Praha, ul. Kamencová
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům 5+kk v klidné a vyhledávané části Prahy 9 – Hostavice, jen pár kroků od přírodní rezervace V pískovně. V přízemí vás uvítá velkorysý obývací prostor s krbem, kuchyní Sykora a přímým vstupem na terasu, reprezentativní vstupní ...
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (81599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.95 mil. Kč
81 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
4.75 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |