Prodej rodinného domu, 100 m², Kožlany, ul. Pražská
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kožlany, ideální pro ty, kteří hledají útulné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Tento řadový dům nabízí 3 prostorné místnosti a je situován na pozemku se zahradou o rozloze 980 m². ...
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (22210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
22 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.39 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 80 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 08:32
Řadový rodinný dům v Kožlanech vyžadující úpravy dle vlastních představ s pozemkem o velikosti 980 m². Inzerát neobsahuje žádná rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |