Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 75 m², Lestkov

Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o užitné ploše 75 m² v malebné obci Domaslav, nedaleko Lestkova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 561 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu. Interiér domu prošel rekonstrukcí – k dispozici je nově zrekonstruo ...

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (21320 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
561 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
21 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.09 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 561 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno