Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 126 m², Štítov u Blovic

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a udržovaný rodinný dům se zahradou v obci Štítov u Blovic. RD se nachází na rovinatém pozemku o rozloze 1072 m² s okrasnou zahradou. Součástí domu je garáž, sklad, dílna a dřevník. Vytápění zajišťují kachlová kamna nebo ele ...

Parametry

Cena
6.12 mil. Kč (48571 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
1072 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.12 mil. Kč
48 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.88 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 172 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno