Prodej rodinného domu, 300 m², Město Albrechtice
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní prostornou vilu v klidné okrajové části obce Město Albrechtice. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Dům je ve velmi v dobrém stavu, prošel nedávnou rekonstrukcí a di ...
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (27667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1821 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
27 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.68 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |