Prodej rodinného domu 4KK, 86 m², Třemošná

Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a kvalitní bydlení? Máme pro vás ideální řešení. Nabízíme kompletní projekt rodinného domu na klíč, který pro vás postaví renomovaná stavební firma Prefabex. Součástí nabídky je pozemek o velikosti 524 m² v atraktivní lokalitě Záluží ...

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (69302 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 524 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

69 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.56 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno