Prodej rodinného domu, Velký Újezd - Býčkovice
Velký Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části malebné vesnice Velký Újezd, spadající pod obec Býčkovice, pouhých 9 minut od Litoměřic a hodinu od Prahy. Tento dvoupodlažní dům určený ke kompletní rekonstrukci nabízí ideální příležitost pro vytvoření ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
649 640 Kč
447 372 – 911 876 Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 661 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
369 360 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
892 766 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 892 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |