Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný byt v třetím nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu. Dispozice bytu je 2+1, celková plocha 59 m2, podlahová plocha 49 m2. Nachází se v klidné a tiché lokalitě, ale zároveň v blízkosti historického centra Mikulova. K bytu také náleží prostorná sklepní kóje. Díky své poloze v oblíbené turistické lokalitě představuje byt výbornou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investici s vysokým potenciálem. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
4.43 mil. Kč (90408 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 299

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 133 m školka 29 m lékař 190 m pošta 575 m restaurace 103 m škola 162 m vlak 661 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 137 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží
607 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno