prodej bytu 2+1 42 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu Loučka Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 42 m², který představuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyň, koupelna, podlahy, odpady a částečně také elektroinstalace. Díky tomu nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic. Významnou výhodou je také revitalizace celého bytového domu, v rámci které proběhla výměna oken, rekonstrukce střechy a zateplení a obnova fasády. Pro větší bezpečnost obyvatel je dům vybaven kamerovým systémem, který monitoruje prostory před domem, výtah i sklepní prostory. Vytápění a ohřev vody je zajištěno dálkovým topením. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3m², umístěna v suterénu domu. Parkování před domem. Velkým benefitem je dobrá dopravní dostupnost a snadná cesta do centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte světlý byt v revitalizovaném domě s dobrou dostupností a praktickou dispozicí, může být právě tato nabídka zajímavou volbou. Pokud Vás tento byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídce. . Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.41 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 974 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1278 m
Nádraží: 1877 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno