Nemovitosti

prodej bytu 1+1 30 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 30 m², osobní vlastnictví Litvínov, U Zámeckého parku Hledáte zajímavou investiční příležitost s již zavedeným nájemním vztahem a možností pravidelného příjmu z pronájmu? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 30 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu v ulici U Zámeckého parku v Litvínově. Byt prošel starší rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny úpravy elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů v plastu a podlah. Součástí bytu jsou plastová okna, zavedený plyn a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Velkou předností nemovitosti je bezbariérový přístup a umístění v přízemí. Vstup do bytového domu se nachází v bezprostřední blízkosti bytu, což zajišťuje pohodlnou dostupnost. Okna jsou orientována do klidného dvora se zelení, který nabízí příjemný výhled a dostatek soukromí. Parkování je možné na ulici přímo před domem. Lokalita a občanská vybavenost - nemovitost se nachází ve vyhledávané části Litvínova, v blízkosti zámeckého parku a centra města. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí se nacházejí obchody, supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny, restaurace, kavárny, pošta a další služby. Výhodou je také dostupnost autobusových a tramvajových zastávek, vlakového nádraží a dobré dopravní spojení do Mostu. Blízký zámecký park poskytuje příjemné prostředí pro procházky a odpočinek. Investiční potenciál Hlavní výhodou této nabídky je dlouhodobě pronajatý byt se stávajícími nájemníky, kteří nemovitost aktuálně užívají. Nový vlastník tak získává byt s fungujícím nájemním vztahem bez nutnosti okamžitého hledání nových nájemníků. Kombinace osobního vlastnictví, cihlového domu, bezbariérového přístupu a atraktivní polohy v blízkosti centra města představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem stabilního příjmu z dlouhodobého pronájmu. Pro bližší informace o nájemním vztahu, měsíčních nákladech nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. G-plus Reality – Vaše cesta k novému bydlení i chytré investici.

Parametry

Cena
1.54 mil. Kč (51333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.54 mil. Kč
51 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.17 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 884 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží
306 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
208 min · 1 přestup
Brno hl. n.
213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno