Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 85 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 85.5 m², 3+kk, zahrada 162 m², Úmyslovice VLASTNÍ ZAHRADA, MODERNÍ BYDLENÍ A SOUKROMÍ RODINNÉHO DOMU ZA CENU BYTU Proč se spokojit s klasickým bytem, když můžete mít vlastní zahradu, samostatný vstup a bydlení s charakterem rodinného domu? V developerském projektu Úmyslovický Patriot v obci Úmyslovice u Poděbrad nabízíme moderní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 85,5 m² s vlastní zahradou o výměře 162 m². Jedná se o středovou jednotku v nízkoenergetickém trojdomu, který tvoří pouze tři samostatné mezonetové byty. Díky jejich uspořádání vedle sebe nabízí projekt příjemnou míru soukromí a atmosféru řadového rodinného domu. Byt je dispozičně řešen jako dvoupodlažní jednotka 3+kk. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i zájemce hledající klidné bydlení mimo ruch velkoměsta. Zahrada o výměře 162 m² je ideální pro venkovní posezení, grilování, menší bazén nebo bezpečný prostor pro dětské hry. Oproti klasickému bytu v bytovém domě zde získáte vlastní venkovní prostor a možnost trávit volný čas přímo na své zahradě. Novostavba je navržena s důrazem na úsporný provoz a komfort moderního bydlení. Součástí vybavení je: * vlastní fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody, * tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1, * nízkoenergetické stavební řešení, * možnost individuálního výběru podlahových krytin, dveří, obkladů a dlažeb, * vlastní zahrada, * parkovací stání v ceně nemovitosti. ÚMYSLOVICE - KLIDNÉ BYDLENÍ NEDALEKO PODĚBRAD Obec Úmyslovice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život v blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, obchod, restauraci, dětské a sportovní hřiště i autobusovou zastávku. Do lázeňských Poděbrad dojedete přibližně za 10 minut, do Nymburka za 16 minut a do Prahy přibližně za 40 minut. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří chtějí více soukromí a prostoru než v běžném bytovém domě, ale zároveň hledají cenově dostupnější alternativu k samostatnému rodinnému domu. Projekt je již ve výstavbě. První trojdům stojí a pokračuje realizace dalších etap. Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.34 mil. Kč (74618 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-210909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.34 mil. Kč
74 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
8.66 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.18 mil. · váha 73 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 706 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží
846 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Liberec
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno