Prodej bytu 3+kk 79 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte novostavbu bytu 3+kk s terasou a garážové stání v ceně na investici nebo pro své vysněné bydlení, ve kterém před Vámi nikdo nebydlel? Pak je tato nabídka určená právě Vám. Byt se nachází v 1.patře polyfunkčního domu se 7 bytovými jednotkami a to s jedinečným výhledem na dominanty Mikulova - Zámek i Svatý kopeček. Dispozice bytu - chodba 6,15 m2, koupelna s vanou a umyvadlem 3,9 m2, ložnice 12,5 m2, druhá ložnice 10,2 m2, obývací pokoj s kk 24,65 m2, toaleta s umyvadlem 1,75 m2. Celková plocha 79.05 m2 z toho byt 59.15 m2, sklepní prostor 2.1 m2, částečně krytá venkovní terasa 17.8 m2. Bytový dům vyhřívají tepelná čerpadla - nízké náklady na vytápění (podlahové topení).
Byt samotný je velmi dobře technicky vybaven - značková sanita, obklady, dlažba, dveře, atd. Okna mají elektricky ovládané venkovní žaluzie. Jednotka má též zakázkově dělanou kuchyňskou linku a šatní skříně. Další nábytek (viz.foto) nemusí být součástí prodeje.
Součástí kupní ceny je jedno garážové stání v Rezidence Speicher 1826 a druhé v hodnotě 500.000,-Kč po osobní dohodě. K bytu patří sklepní prostor v přízemí domu. Technicky je novostavba zařízena dle posledních nejmodernějších poznatků včetně dnes již nezbytné klimatizace a v zimě oceníte výměnu vzduchu rekuperací - bez nutnosti větrání okny. Atraktivním místo blízko centra a hlavní komunikace Brno - Vídeň. Potraviny, restaurace a základní služby do 3 minut chůze. Byt se nachází v nejhezčí části Jižní Moravy v historickém městě Mikulov, které je komfortní pro trvalé žití, letní byt i lukrativní pronajímání. K dispozici ihned po zaplacení kupní ceny. V uvedené kupní ceně je zahrnuta provize RK. V případě dotazů se na mě neváhejte kdykoliv obrátit a vše domluvíme při osobní prohlídce. Jsem členem Realitní komory ČR, certifikovaný makléř. Energetická náročnost budovy: třída B.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (106962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-lorenc-michael-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
125 m
školka
221 m
lékař
126 m
pošta
812 m
restaurace
111 m
škola
130 m
vlak
478 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 342 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Mikulov, u parku)
- Nádraží
- 446 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |