Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 216 m²

Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předbořice, rodinný dům na pozemku parc. č. st. 160 k. ú. Kamberk Předmětem nabídky je majetek v k. ú. Kamberk, obec Kamberk: Pozemek - parcela č. st. 160 o výměře 216 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Předbořice, č. p. 8, rodinný dům, stavba stojí na pozemku parc. č. st. 160 Bližší informace o nabízeném majetku získáte na ÚZSVM - samostatné oddělení Příbram, pracoviště Benešov. viz Aukční vyhláška a Aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63699

Parametry

Cena
810 000 Kč (4355 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
216 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-134762-A63699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
810 000 Kč
4 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.42 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 856 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:31

Dům v Kamberkě prodávaný přes soudní dražbu ÚZSVM. Jedná se o selhání originálního vlastníka, podrobné informace dostupné pouze na webu dražby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
17 m (Kamberk)
Nádraží
11609 m (Znosim)
České Budějovice
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
182 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 3 přestupy
Liberec
221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno