Prodej bytu 2+kk 48 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 2+kk, který se nachází v cihlovém domě pavlačového bytového komplexu Euro. 
Jednotka je dispozičně řešená jako 2+kk s balkonem. 
Dispozice: Vstupní chodba propojuje celý byt. Po pravé ruce se nachází ložnice s okny směrem na pavlač, kde je v letních dnech příjemný stín. 
Po levé ruce najdeme prostor pro umístění vestavných skříní. Dále vpravo je koupelna, která je spojená s WC. 
Na opačném konci chodby se nachází obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, najdeme zde také vstup na balkón s výhledem do zeleně s orientací na východ. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové vytápění, díky kterému má byt nízké provozní náklady. Ohřev vody je rovněž elektrický. V bytovém domě jsou dva výtahy, které umožňují bezbariérový přístup až ke dveřím bytu. 
Nespornou výhodou je přímá blízkost obchodních řetězců Lidl, Billa a Penny market. 
V případě zájmu je možné přikoupit parkovací stání u bytového domu.  
Byt je aktuálně obsazen nájemnicí s dobrou platební morálkou s nájemní smlouvou, která vyprší v květnu r. 2027. 
Pro informace ohledně výše nájmu, případně dalších dotazů nás kontaktujte na telefonu, nebo emailu uvedených u inzerátu.
 

Parametry

Cena: 4.14 mil. Kč (86166 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 154 m školka 486 m lékař 548 m pošta 948 m restaurace 212 m škola 348 m obchod 719 m vlak 1051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.14 mil. Kč

86 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.58 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 111 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Břeclav, 1. máje)
Nádraží: 1006 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno