Nemovitosti

Prodej skladu, 54 m², Praha 3, ul. Biskupcova

Praha 3 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji sklepní prostory umístěné v klidné části Žižkova, ideální pro investory hledající možnosti pronájmu. Tento nebytový prostor o výměře 54,19 m² se nachází v -2. podlaží cihlového domu. V rámci prostoru je vybudováno 9 sklepních kójí, ...

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
36 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
2.35 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8209 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:32

Prodej sklepních prostor (54 m²) na Žižkově v -2. podlaží se 9 kójemi pro pronájem. Energetická třída G a velmi vysoká cena za m² (36 000 Kč) signalizují špatný poměr ceny k technickému stavu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
bezpečnostní dveře na čipy
podil velikost
9 sklepních kójí

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno