Prodej garáže Praha západ

Popis z inzerátu

Prodám garáž,soukromi majetek, 18 m2, 220V, v přízemí objektu s garážemi, na ulici Nušlova, Nové Butovice, 3 x zámek, vchod do objektu na elekt. kartu, objekt hlídan. Možné použít jako sklad Rychle jednání sleva!!!

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Anton

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

82 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

824 428 Kč

589 610 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 962 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 863 157 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 599 000 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 157 Kč (rozpětí 616 981 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3740 nabídek stejného druhu → 599 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno