Prodej bytu 1+1 38 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 38 m², lodžie, sklep – Mikulov, ul. Pod Strání
Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 38 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Pod Strání v Mikulově.
Byt je vyklizený, připravený k předání a určený ke kompletní rekonstrukci. Díky původnímu stavu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Hlavní výhody bytu:
- dispozice 1+1
- užitná plocha 38 m²
- 1.nadzemní podlaží
- lodžie
- sklep
- byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci
- původní umakartové jádro
- v domě jsou vyměněné stupačky za plastové rozvody
- možnost rekonstrukce podle vlastních představ
- potenciál úpravy dispozice
- vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční byt
Velkou přidanou hodnotou je samotný bytový dům:
- dům je velmi dobře udržovaný
- čisté společné prostory
- dobrý stav poštovních schránek a společných částí
- velmi dobrá komunikace s předsedkyní domu
- byt se nachází v 1. nadzemním podlaží, což je praktické pro každodenní užívání
Dům je navíc umístěn téměř přímo pod mikulovským zámkem, což této nabídce dodává výjimečný charakter. Tato poloha nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení až po investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.
Lokalita:
- klidná a praktická část Mikulova
- v okolí mateřská škola, zastávka autobusu, obchody, služby a centrum města
- blízkost historického centra Mikulova
- krásné okolí Pálavy, vinařská lokalita, cyklostezky a možnosti výletů
- Brno přibližně 50 km, cca 40–45 minut autem
- Vídeň přibližně 80–100 km, cca 1 hodina až 1 hodina 10 minut autem
S financováním vám rád pomohu prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů.
Pokud vás byt zaujal a chtěli byste se přijít osobně podívat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (89474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
167 m
školka
54 m
lékař
244 m
pošta
638 m
restaurace
158 m
škola
101 m
vlak
600 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 375 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Mikulov, 22.dubna)
- Nádraží
- 607 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |