Prodej chalupy, 34 m², Věšín

Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme na prodej menší chaloupku ze dřeva a z venku podbitou eternitem. Výhodou je velký prostorný pozemek o ploše až 1400 m2. Pozemek je dle územního plánu zastavitelný, takže se může využít nejen jako zahrada, ale také pro výstavbu větší nem ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (69118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

69 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.23 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.49 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 500 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno