Prodej zahrady 451 m², Chodov

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G - mimořádně nehospodárná
bez pristupove cesty — WC řešeno suchým záchodem naznačuje odlehlost a absenci základní infrastruktury

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou zahradu s chatkou v klidné části obce Chodov. Nachází se na pozemku o rozloze 468 m² a nabízí ideální útočiště pro milovníky přírody a klidu. Chata je v dobrém stavu, připravena k okamžitému užívání. K dispozici je pitná vo ...

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (3373 Kč/m²)
Užitná plocha: 451 m²
Pozemek: 468 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

3 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

7.09 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 14.61 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.77 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:31

Chata na zahradě v Chodově s výhledem, určená k rekreaci. Pozor na velmi špatnou energetickou náročnost a absenci běžného záchodování.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: pitná voda z řádu i ze studny
odpady: suchy zachod
prislusenstvi: elektrická energie

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno