Prodej bytu 4+kk 173 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podkrovní byt s výhledem na zámek i Svatý kopeček – Mikulov, 22. dubna

Představte si byt, kde se po ránu probudíte a z okna uvidíte mikulovský zámek na jedné straně a Svatý kopeček na druhé. Tento podkrovní byt v srdci Mikulova nabízí kombinaci, kterou tu jen tak nenajdete – fakt velkorysou plochu 173 m² a atmosféru, díky které budete mít pocit, že bydlíte v pohlednici.

Byt se nachází ve 4. patře a díky podkrovní dispozici působí prostorově a vzdušně. Vytápění řeší kombinace podlahového topení a radiátorů na plyn, takže si vyberete podle nálady a roční doby. Klimatizace je tu samozřejmostí pro horké jihomoravské léto.

Jedna z věcí, která tento byt opravdu odlišuje od ostatní nabídky – v koupelně najdete vlastní saunu. Po dlouhém dni stačí sejít o pár kroků a relaxovat doma, bez nutnosti kamkoliv jezdit.

Okna jsou kombinací dřeva a plastu, byt je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je i internet. Měsíční provozní náklady se pohybují okolo 6 000 Kč.

Lokalita 22. dubna patří k těm místům v Mikulově, odkud je to pár minut pěšky na náměstí, do vinných sklepů i k přírodě v okolí Pálavy.

Cena: 7 500 000 Kč

Pokud vás zajímá byt s výhledem, atmosférou a saunou ve vlastní koupelně, ozvěte se nám – rádi vám ukážeme víc.

Parametry

Cena: 6.44 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pirogovsons

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 152 m školka 534 m lékař 210 m pošta 428 m restaurace 160 m škola 365 m vlak 988 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.44 mil. Kč	-14.7 %
24.08.2026	7.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 13.14 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.96 mil. · váha 28 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 16.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 990 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží: 766 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.54 mil. → 6.44 mil.
24.08.2026	přidáno