Prodej chaty, 82 m², Lety, ul. Lety pod lesem

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Text: 'Hledáte investici na pronájem?' naznačuje, že se jedná o pronájem

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investici na pronájem? Nebo útěk z velkoměsta? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné části obce Lety u Dobřichovic. Tato samostatně stojící nemovitost se smíšenou konstrukcí je ideálním místem pro relaxaci a útěk od shonu města. Chata dis ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (14634 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 228 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

14 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.86 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 07:32

Chata v Letech u Dobřichovic určená k pronájmu nebo rekreaci na pozemku 228 m². Popis je nekompletní a z textu není jasný stav nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno