Prodej zahrady, 936 m², Rožnov pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek je dle územního plánu součástí "plochy krajinné zeleně" a může být omezen stavební činností

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 936 m², který je z hlediska územního plánu města součástí plochy krajinné zeleně a byl řadu let užíván jako zahrada. Pozemek je rovinatý, přístupný z nezpevněné obecní komunikace. Situován v klidné části obce, ...

Parametry

Cena: 549 000 Kč (587 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

628 390 – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.63 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 705 540 Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:32

Prodej zahrady 936 m² v Rožnově pod Radhoštěm za 549 000 Kč, rovinatá a dlouhodobě užívaná jako zahrada. Pozemek je však zapsán v územním plánu jako krajinná zeleň, která omezuje stavební možnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístupný z nezpevněné obecní komunikace

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno