Prodej zahrady, 1622 m², Loučany

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme zahradu v katastrálním území Loučany na Hané. Zahrada je zajímavě členitá, tvořena třemi parcelami. V sousedství je z jedné strany rodinná zástavba, z druhé ohraničena malým potokem Šumice s vysokým břehem. Pozemky jsou situovány u ...

Parametry

Cena: 800 000 Kč (493 Kč/m²)
Pozemek: 1622 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

672 591 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.38 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 594 158 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 03:32

Prodej zahrady 1622 m² v Loučanech na Hané, tvořené třemi parcelami, ohraničené potokem Šumice. Popis je nekompletní (text se přerušuje), ověřte si podrobné podmínky a práva k vodnímu toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: potok Šumice
podil velikost: tři parcely

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno