Prodej bytu 4+kk 104 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s terasou 27 m² a vlastním parkovacím stáním v Břeclavi – Bytový komplex EURO
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104,5 m², která se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového komplexu EURO v Břeclavi.
Velkou předností bytu je prostorný balkon/terasa o výměře 27,1 m², vlastní sklep/kóje a venkovní parkovací stání, které je součástí prodeje.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost. V současné době je byt pronajatý spolehlivému nájemci na základě platné nájemní smlouvy uzavřené na dobu jednoho roku, takže nový vlastník může ihned převzít fungující investici s pravidelným příjmem.
Dispozice bytu
* obývací pokoj s kuchyňským koutem – 44,0 m²
* ložnice – 12,9 m²
* dětský pokoj – 12,8 m²
* dětský pokoj / pracovna – 12,1 m²
* předsíň – 10,0 m²
* chodba – 4,1 m²
* koupelna – 4,9 m²
* samostatné WC – 1,5 m²
* balkon/terasa – 27,1 m²
* sklep/kóje – 2,2 m²
Celková podlahová plocha bytu činí 104,5 m² (terasa se do podlahové plochy nezapočítává).
Vybavení
Součástí bytu je mimo jiné:
* klimatizační jednotka
* elektrický bojler
* vana
* tři umyvadla
* samostatné WC
* vlastní sklep
* domovní zvonek a poštovní schránka
Hlavní přednosti
dispozice 4+kk s velkorysým obývacím prostorem
podlahová plocha 104,5 m²
terasa 27,1 m²
vlastní venkovní parkovací stání v ceně
sklepní kóje
moderní bytový komplex EURO
vhodné pro rodinu i investory
byt je obsazen nájemcem s platnou nájemní smlouvou na 1 rok
Byt se nachází v oblíbené části Břeclavi s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol, školek i dopravního spojení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (81635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
154 m
školka
481 m
lékař
545 m
pošta
957 m
restaurace
227 m
škola
358 m
obchod
732 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 295 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Břeclav, Poštorná, Lesní)
- Nádraží
- 1382 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |