Prodej komerčního pozemku, 2160 m², Sviadnov, ul. Ostravská
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční pozemek v k.ú. Sviadnov u Frýdku - Místku, o výměře 2 160 m², v územním plánu vedený jako VP (plochy výroby a skladování – průmyslová výroba). Pozemek se nachází v rušné části obce, ideální pro komerční využití – obchod, s ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (2546 Kč/m²)
- Pozemek
- 2160 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
2 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
503 259 – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 235 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
460 837 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 837 Kč (rozpětí 198 875 Kč – 921 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 235% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |