Prodej pozemku k bydlení, 3485 m², Malenovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.98 mil. Kč (2865 Kč/m²)

Pozemek

3485 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 671 677 Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

79 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

122 min · 1 přestup

Brno hl. n.

160 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

185 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

196 min · 1 přestup

Praha hl. n.

227 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

271 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

279 min · 1 přestup

Liberec

282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu