Prodej pozemku k bydlení 4466 m2 ve Velké Bukovině

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Z 4466 m² je stavební plocha pouze 1036 m² (cca 23 %), zbývající plocha je zahrada v SO - plochy smíšené obytné.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o celkové ploše 4466 m2, stavební část má rozlohu 1036 m2, ta se nachází u silnice, takže zahrada bude nabízet skvělé soukromí. Dle územního plánu plochy spadají do SO - plochy smíšené obytné. Příjezdová cesta j ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 4466 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

1.36 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.08 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 895 719 Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 18:33

Pozemek k bydlení 4466 m² ve Velké Bukovině u Děčína s malou stavební plochou (1036 m²) a rozsáhlou zahradou. Převážná část pozemku není stavební, přístup je silničkou - ověř práva k projíždění.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: příjezdová cesta je společná
podil velikost: stavební část 1036 m², zahrada 3430 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno