Nemovitosti

Prodej pozemku k bydlení, 75200 m², Vilémov

Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor následujících pozemků: 1. Pozemek o výměře 7 780 m2, který se nachází v proluce mezi rodinnými domy. Z tohoto pozemku je 4 842 m2 dle územního plánu určeno k bydlení vesnickému (BV). Zde je možno umístit až 6 rodinných domů. ...

Parametry

Cena
15.59 mil. Kč (207 Kč/m²)
Pozemek
75200 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.59 mil. Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49.61 mil. Kč
14.24 mil. – 98.76 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.58 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 139.15 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 139.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Komplex pozemků zahrnuje stavební parcelu pro rodinné domy, ornou půdu i lesní pozemky. Orná půda je aktuálně pronajatá, avšak s možností rychlého ukončení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
orná půda v pronájmu

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno