Prodej bytu 2+1 57 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v centru Břeclavi, který nabízí pohodlné bydlení, bezbariérový přístup a dostatek úložného prostoru? Pak Vás zaujme tento byt o dispozici 2+1 na Sídlišti Dukelských hrdinů.
Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví. Možnost financování hypotékou.
Byt má celkovou plochu 57 m² dle prohlášení vlastníka a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Prakticky řešená dispozice nabízí světlé obytné místnosti, zděné bytové jádro se zděným sprchovým koutem, samostatné WC a šatnu přímo v bytě. K pohodlnému bydlení přispívá také komora na patře a zděný sklep v suterénu, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Náklady na bydlení jsou příjemné, do SVJ 4.686,-Kč (včetně FO, vody a tepla) a dle faktur stačí 1.000kč měsíčně na elektřinu.
Byt se nachází v panelovém domě po revitalizaci se zateplením a plastovými okny. Samozřejmostí je bezbariérový přístup, který ocení nejen senioři či osoby se sníženou pohyblivostí, ale i rodiny s kočárky.
Velkou předností je samotná lokalita. Bydlíte prakticky v centru města, odkud máte vše důležité na dosah – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace, zastávky MHD i vlakové a autobusové nádraží. V okolí nechybí ani zeleň, dětská hřiště a možnosti pro procházky či sportovní vyžití. Lokalita navíc dlouhodobě patří mezi vyhledávané adresy díky výborné občanské vybavenosti a dostupnosti služeb.
Pokud hledáte byt, kde se budete cítit příjemně od prvního dne a současně oceníte výbornou polohu v centru Břeclavi, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (71930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
91 m
školka
178 m
lékař
174 m
pošta
709 m
restaurace
262 m
škola
147 m
obchod
361 m
vlak
724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
71 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.68 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 295 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Břeclav, Slovácká)
- Nádraží
- 622 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |