Prodej bytu 3+1 71 m²
Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, které nabídnou čtyři stěny. A pak jsou byty, které nabídnou prostor, světlo a výhled, který vás ani po letech nepřestane bavit.
Právě takový je tento byt v osobním vlastnictvím o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71,33 m², který se nachází v 5. patře z 6 bytového domu na ulici Na Valtické v Břeclavi. Díky své poloze na okraji sídliště si užijete nejen dostatek soukromí, ale také otevřený výhled do krajiny směrem na Pálavu, který je jedním z největších bonusů této nemovitosti.
Dispozice bytu je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pár, který ocení velkorysé místnosti. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, na který navazují z chodby dva samostatné pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, samostatné WC, prostorná chodba s množstvím úložných prostor a balkon.
Velkou výhodou je, že nejdůležitější investice už mají současní majitelé za sebou. Kuchyň byla vyrobena na míru s důrazem na praktičnost a maximální využití prostoru. Stejně tak prošla kompletní rekonstrukcí koupelna i samostatné WC, takže nový majitel může bydlet bez nutnosti dalších stavebních úprav.
Oceníte také umístění bytu. Na jedné straně kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, na druhé straně otevřená krajina, zeleň a výhled, který se ve městě jen tak nevidí.
Základní informace:
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 71,33 m² + balkon
• 5. patro z 6
• kuchyňská linka na míru
• nová koupelna a samostatné WC
• balkon s otevřeným výhledem
• sklepní kóje
• klidná lokalita na okraji sídliště
Byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení bez nutnosti okamžitých investic a zároveň chtějí každý den začínat pohledem do krajiny místo do oken protějšího domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (60563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 710
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
157 m
školka
338 m
lékař
461 m
pošta
1603 m
restaurace
497 m
škola
477 m
obchod
2325 m
vlak
474 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.30 mil. Kč | +7.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
4.32 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 911 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Břeclav, Poštorná, Valtická, točna)
- Nádraží
- 493 m (Charvátská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |