Prodej bytu 3+kk 58 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 58 m², situovaný v klidné části malebného vinařského města Valtice.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním – obývací pokoj s na míru řešeným  kuchyňským koutem tvoří příjemné centrum domova, na které navazují dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Nechybí koupelna, samostatné WC a dostatek denního světla.

Velkou výhodou je lokalita – klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu, blízkost přírody, vinic i historického centra. Milovníci vína a turistiky ocení jedinečnou atmosféru oblasti Lednicko-valtický areál.

K bytu náleží také venkovní parkovací místo, což zajišťuje pohodlné parkování bez starostí.

Shrnutí:

dispozice 3+kk
plocha 58 m²
klidná lokalita
venkovní parkovací místo v ceně
ideální pro rodinu i jako investice
byt se prodává vybavený přesně tak, jak je vidět na fotkách

Tento byt může být vaším novým domovem i skvělou investiční příležitostí.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (125845 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 179 m školka 193 m lékař 38 m pošta 213 m restaurace 183 m škola 482 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 527 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 586 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno