Prodej ovocného sadu, 5202 m², Kralupy nad Vltavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.90 mil. Kč (1134 Kč/m²)

Pozemek

5202 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

47 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

67 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

91 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

108 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

116 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 3 přestupy

České Budějovice

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu