Prodej louky, 4678 m², Rokytnice nad Jizerou

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Rokytnice nad Jizerou - Františkov v Krkonoších. Jedná se o trvalý travní porost 4.678 m². Sousedí s asfaltovou komunikací. Je mírně svažitý k JV s překrásným výhledem do širokého okolí. Z hlediska územního plánu jd ...

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 4678 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

1.29 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 738 025 Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Jde o nebebudištěný pozemek (trvalý travní porost) v atraktivní krkonošské lokalitě. Pozor na to, že dle platného územního plánu se jedná o zemědělský pozemek a stavba zde není automaticky možná.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: změna územního plánu pro případnou výstavbu

Dostupnost

Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno