Prodej pozemku v Janově u Nového Boru

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek v přírodě u Sloupu v Čechách; není jasně specifikován přístup a stavební podmínky

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný pozemek v malebné přírodě u Sloupu v Čechách – 5 500 m² klidu a soukromí. Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o výměře 5 500 m² v katastrálním území Janov u Nového Boru, pouhých 333 metrů od ikonického Hrad Sloup v Čechách. Pozemek se na ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 5500 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

943 401 – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 954 496 Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12678 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 09:31

Pozemek 5 500 m² u ikonického Hradu Sloup v Čechách v malebné přírodě. Ověřit stavební možnosti a přístupnost; popis je zkrácen.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno