Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 141 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní mezonetovou bytovou jednotku o dispozici 3+kk s obytnou plochou 107 m², která se nachází v klidné části Břeclavi – Charvátské Nové Vsi, v ulici Kapusty č.p. 886/10c. ‌ Celková plocha pozemku 154,50 m² se zastavěnou plochou 66,50 m². ‌ Byt nabízí komfort rodinného domu – vlastní zahradu s pergolou, terasu, parkovací stání a nízké provozní náklady ve výši 4.500 Kč měsíčně (elektřina, voda a stočné). ‌ Dispozice 1. NP – předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, komora, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstup na terasu a zahradu 2. NP – chodba a dva samostatné neprůchozí pokoje ‌ Hlavní přednosti • novostavba • obytná plocha 107 m² • vlastní oplocená zahrada • terasa • zahrada s pergolou • parkovací stání • klimatizace • nízké měsíční náklady • možnost okamžitého nastěhování ‌ Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, v blízkosti škol, školek, obchodů, zastávek MHD i cyklostezek. Výhodou je také rychlá dostupnost do centra Břeclavi i na dálnici D2 směrem na Brno a Bratislavu. ‌ Pokud hledáte prostorné a moderní bydlení se zahradou, rádi Vám tímto bytem osobně provedeme. ‌ V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle jeho požadavků. ‌ Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, který Vás následně bude telefonicky kontaktovat.

Parametry

Cena
7.67 mil. Kč (54433 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jihomoravska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 88 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 183 m školka 695 m lékař 1518 m pošta 2604 m restaurace 1497 m škola 720 m obchod 3433 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.43 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 695 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Obránců míru)
Nádraží
1162 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno