Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v klidné části města Javorník, na pozemku o výměře 1021 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem se vstupem na terasu s výhledem do okolí. Součástí ...

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (8619 Kč/m²)
Užitná plocha: 1021 m²
Pozemek: 1021 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

8 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.45 mil. Kč

16.37 mil. – 25.44 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 45.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.08 mil. Kč (3676 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 121 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 45.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Moderní energeticky úsporná novostavba rodinného domu 4+kk v Javorníku s pozemkem 1021 m². Dům je ve velmi úsporné třídě B a nabízí nadstandardní komfort.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: krb, podlahové topení, elektrický kotel
prislusenstvi: terasa, venkovní parkovací stání, oplocený pozemek

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno