Prodej rodinného domu, 80 m², Zásmuky

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, ve kterém můžete bydlet hned – a postupně si ho upravit podle sebe. Rodinný dům v klidné obci Doubravčany nabízí příjemné bydlení, prostorný pozemek o velikosti cca 320 m² a navíc garáž, dílnu a další hospodářské zázemí. Dům je v udržovaném a fu ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (37488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 320 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

37 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.88 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno