Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 233 m², Mikulov

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v samotném centru Mikulova, určený ke kompletní rekonstrukci, s velkým investičním potenciálem. Nemovitost je dvoupodlažní. V přízemí se nachází dvě místnosti, garáž a schodiště vedoucí do patra. V horním podlaží jsou k dispozi ...

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (57900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 233 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

57 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.22 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno